鉄筋コンクリート新築マンションでの生活音や断熱性の課題について 現在、新築の鉄筋コンクリート造...
20:4933鉄筋コンクリート新築マンションでの生活音や断熱性の課題について鉄筋コンクリート新築マンションでの生活音や断熱性の課題について 現在、新築の鉄筋コンクリート造マンションに賃貸で居住います。。
部屋の快適性について深刻な問題があり、専門的なご意見をいただきたく投稿しま。。
■問題点 上階の足音や入浴時の音がダイレクトに聞こえます。。
一般的な生活音とはいえ、遮音性が想定よりも低く、ドンドンバンバンという音が早朝～深夜まで聞こえます。。
（おそらく生活音で、足音、筋トレ、掃除、お風呂に入る音と思われます。。
安眠が難しく最近は耳栓を寝ています） 騒音に関不動産会社および管理会社にこれらの点を2度相談しまが対応がなく、改善の見込みが立っていません。。
（もちろん再度問い合わせはしますが。。
） また、賃貸の家賃は20万円/以上支払っており決安価ではなく、物件の基本性能に疑問を持つようになりま。。
そこで、壁のエアコン作業用の穴？から内部を覗くと大きな空間がありま。。
(添付写真をご参照ください） その上部には灰色の穴や金具が見えます。。
これは遮音性の低さに関係いる可能性があると考えています。。
この状況について、以下の点をお伺いいです： ■質問 ①この穴を自分でふさぐことは可能か 賃貸物件において、物件を損傷しない範囲で自分で対策を講じることは問題ないでしょうか？具体的な注意点や推奨される方法があれば教えてください。。
②建築基準や構造面での問題 そもそも、鉄筋コンクリート造の物件で、このような空間があること、また上階の音が直接聞こえる状態は、建築基準法や防音防火漏水の観点で問題がないのでしょうか？特に火事や漏水時のリスクがあるのかなと考えています。。
専門的な視点から、物件の構造や可能な対応策についてアドバイスいただけますと幸いです。。
よろしくお願いいたします。。
■補足 なぜ内見の際に遮音性を確認しなかったか？ 実は今年、海外駐在から帰任する際に急いで家探しをため、この物件をZOOMでしか確認できませんで。。
またその際も可能な限り遮音性に関も確認おり、のご担当者に「壁を叩いてみて、薄くないですか」等お願いいま。。
しかし、このザマです。。
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神経質なだけで、生活音であれば仕方ないのでは？ 生活音に関は仕方ないと考えています。。
一方で、鉄筋コンクリートの家賃２０万の新築物件で、これだけ音に悩まされるのは異常と感じており、建物のつくりに欠陥があるのでは？と考えて質問させていただいています。。
（都内ですが、決家賃がべらぼうに高いエリアではありません） 管理会社に問い合わせるべきでは？ その通りですので、並行行っていますが、上記の通り問い合わせても返事がありません。。
管理会社は、大阪拠点の上場企業の子会社です。。
添付写真： 穴から上部を見た画像 長々と書いてしまい申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。。
賃貸物件 | カテゴリマスター 22:23界壁（隣戸間の壁）については建築基準法上遮音性能に関する規定はありますが、上下間については規程はないので、建築基準法違反とはなりません。。
また足音のような重量衝撃音と言われるものは対策は上階の床自体に対行わなければ無理です。。
じゅうたんなどでは低減できません。。
写真を見ると軽鉄に石膏ボード（手前側に「吉」の字があるので、トップブランドの吉野の石膏ボードと思われます）。。
鉄筋コンクリート造でよく使われるGL工法（ボードを接着剤でつける工法）という方法はしばしば騒音が問題になりますが、軽鉄で下地を作ってそれよりは遮音性能が良いものです。。
断熱材のグラスウールを入れて空間をふさぐこともありますが、それがないのでその分遮音性能は低くなっていますが、多分建築基準法を満たいると思います（グラスウールには吸音性能があります） 鉄筋コンクリート造の界壁とは一般的な仕様と思います。。
石膏ボードは耐火性の高い材料ですし。。
ボードの厚さが確認できませんが多分建築基準法の界壁の構造を満たいると思います。。
建築基準法は最低限のことを決めています。。
我慢できる範囲と思われる騒音は出ることを前提と規制おり、騒音の感じには個人差があるので、建築基準法を満たいても、騒音問題はしばしば発生します。。
なお、他の方につけた別の写真を見ると配管配線のためのスペースになっているように伺えますので、空間があるのは仕方ないと思います。。
このはいかがでか？ 質問者 21:30ごありがとうございます。。
日本でも結構色々なマンション移り住んでいたのですが、ここまでの経験は初めてで。。
アメリカに住みたいですが、難しいですね。。
さらに返信を表示（1件） 20:56壁のエアコン作業用の穴 ↑の意味がわからないので分かりません どこのことを言ってるのでしょうか 冷媒管の貫通部でしょうか？ 質問者 21:16壁のエアコン作業用の穴 →分かりにくく失礼しま、下記写真の通り、住居の内壁に開閉できる場所のことを指います。。
本文の添付写真は当該箇所にスマホを突っ込んで上を（スマホを突っ込んで裏返す形で）撮影います。。
ご認識の通り、私は専門家ではありませんので上記のように質問おりますが、 「確認申請」は居住者（当方）が確認可能かご教示下さい。。
